От разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию: 8 этапов строительного проекта

Какие этапы проходит жилой проект — от покупки участка до разрешения на ввод в эксплуатацию? Процесс, сроки и на что обратить внимание на каждом этапе.

Для большинства тех, кто впервые строит дом или хочет реализовать потенциал своего участка, процесс строительства выглядит неясным. На самом деле каждый проект проходит через чёткую последовательность шагов. Вот этапы типичного жилого проекта в Измире.

1. Статус застройки и анализ участка

Справка о статусе застройки (imar durumu), выдаваемая муниципалитетом, показывает, сколько этажей, с каким коэффициентом плотности застройки и какими отступами можно строить. Реальная стоимость участка становится ясна именно по этому документу.

2. Геологические изыскания

Геологические и геотехнические изыскания грунта определяют тип фундамента и размеры несущих конструкций. В сейсмических регионах, таких как Измир, без этого отчёта проектирование невозможно.

3. Архитектурный, конструктивный и инженерный проекты

Архитектурный проект начинается с эскиза; после согласования с заказчиком разрабатываются конструктивный (железобетон), механический и электрический проекты. Этот этап обычно занимает 1-2 месяца.

4. Разрешение на строительство

Проекты подаются в муниципалитет, оплачиваются пошлины, назначается организация строительного надзора и выдаётся разрешение на строительство. Строительство должно начаться в течение 2 лет с даты разрешения и завершиться в течение 5 лет.

5. Общестроительные работы

Земляные работы, фундамент, железобетонный каркас, стены и кровля. Каждая заливка бетона проводится под контролем строительного надзора, пробы бетона испытываются в лаборатории. Для трёхэтажного дома — около 4-6 месяцев.

6. Отделочные работы

Штукатурка, стяжка, изоляция, инженерные сети, окна и двери, плитка, покраска, кухня и санузлы. Этап, на котором качество ощущается сильнее всего и который занимает больше всего времени: 4-8 месяцев.

7. Благоустройство территории

Подпорные стены, садовая ограда, ландшафт, парковка и наружное освещение. На этом этапе завершается видимая часть проекта.

8. Разрешение на ввод в эксплуатацию (iskân)

После акта о завершении работ от организации строительного надзора муниципалитет проверяет соответствие здания проекту и выдаёт разрешение на ввод в эксплуатацию. Без него невозможно постоянное подключение электричества и воды и нельзя оформить право собственности на квартиры (kat mülkiyeti). Поэтому мы всегда планируем сдачу вместе с получением разрешения на ввод.

По вопросам о процессе свяжитесь с нами; мы составим дорожную карту в зависимости от стадии вашего проекта.