Yapı ruhsatından iskâna: bir inşaat projesinin 8 aşaması

Arsa alımından yapı kullanma izin belgesine kadar bir konut projesi hangi adımlardan geçer? Süreç, süreler ve her aşamada nelere dikkat edilmeli.

İlk kez ev yaptıran ya da arsasını değerlendirmek isteyen çoğu kişi için inşaat süreci belirsiz görünür. Aslında her proje, sırası belli adımlardan geçer. İşte İzmir'de tipik bir konut projesinin aşamaları.

1. İmar durumu ve arsa analizi

Belediyeden alınan imar durumu belgesi; kaç kat, hangi emsalde ve hangi çekme mesafeleriyle yapı yapılabileceğini gösterir. Arsanın gerçek değeri bu belgeyle netleşir.

2. Zemin etüdü

Jeolojik ve jeoteknik zemin etüdü, temel tipini ve taşıyıcı sistemin boyutlarını belirler. İzmir gibi deprem bölgelerinde bu rapor olmadan proje yapılamaz.

3. Mimari, statik ve tesisat projeleri

Mimari proje avan proje olarak başlar; iş sahibiyle onaylandıktan sonra statik (betonarme), mekanik ve elektrik projeleri hazırlanır. Bu aşama genellikle 1-2 ay sürer.

4. Yapı ruhsatı

Projeler belediyeye sunulur; harçlar ödenir, yapı denetim firması atanır ve yapı ruhsatı alınır. Ruhsat alındığı tarihten itibaren 2 yıl içinde inşaata başlanmalı, 5 yıl içinde bitirilmelidir.

5. Kaba inşaat

Hafriyat, temel, betonarme karkas, duvar ve çatı işleri. Her beton dökümü yapı denetim gözetiminde yapılır ve beton numuneleri laboratuvarda test edilir. 3 katlı bir apartmanda yaklaşık 4-6 ay.

6. İnce işler

Sıva, şap, yalıtım, tesisat, doğrama, seramik, boya, mutfak ve banyo. Kalitenin en çok hissedildiği ve en çok zaman alan aşamadır; 4-8 ay.

7. Çevre düzenleme

İstinat duvarları, bahçe duvarı, peyzaj, otopark ve dış aydınlatma. Projenin görünen yüzü bu aşamada tamamlanır.

8. İskân (yapı kullanma izin belgesi)

Yapı denetim firmasının iş bitirme raporundan sonra belediye binayı projeye uygunluk açısından kontrol eder ve iskân verir. İskân olmadan elektrik ve su aboneliği kalıcı olarak açılamaz, kat mülkiyetine geçilemez. Bu yüzden teslimi her zaman iskânla birlikte planlıyoruz.

Süreçle ilgili sorularınız için bize ulaşın; projenizin hangi aşamada olduğuna göre yol haritası çıkaralım.