7 пунктов, на которые нужно обратить внимание в договоре строительства в обмен на долю

Прежде чем передать участок под строительство в обмен на долю, убедитесь, что в договоре есть: распределение долей, сроки, техническое задание, штрафные санкции и порядок передачи права собственности.

Строительство в обмен на долю — большая возможность для владельца участка, но и процесс, требующий внимания. Пункт, упущенный на стадии договора, может привести к спорам, которые будут длиться годами. Обязательно проверьте наличие в договоре следующих условий.

1. Распределение долей и определение помещений

Одного процентного соотношения недостаточно. На эскизном проекте должно быть чётко отмечено, какой этаж, какая сторона и какие по площади квартиры кому принадлежат.

2. Срок сдачи и дата начала

Должно быть указано, отсчитывается ли срок с даты получения разрешения на строительство или с даты договора. Определение форс-мажора следует сформулировать узко.

3. Техническое задание

Марка, класс и качество используемых материалов (плитка, окна и двери, лифт, кухонная мебель и т. д.) должны быть приложены к договору отдельным перечнем. Избегайте расплывчатых формулировок вроде «материалы первого класса».

4. Штрафные санкции

На случай задержки должна быть предусмотрена конкретная санкция, например выплата ежемесячной суммы, эквивалентной арендной плате.

5. Поэтапная передача права собственности

Доли, передаваемые застройщику, должны переходить поэтапно в привязке к стадиям строительства (фундамент, каркас, отделка, ввод в эксплуатацию). Единовременная передача всего в начале рискованна для владельца участка.

6. Ответственность за разрешения на строительство и ввод

Получение разрешения на строительство, оплата строительного надзора и получение разрешения на ввод в эксплуатацию должны быть обязанностью застройщика; без разрешения на ввод объект не должен считаться сданным.

7. Нотариальное удостоверение

Поскольку договор строительства в обмен на долю предполагает передачу недвижимости, он должен быть оформлен у нотариуса. В противном случае существует риск признания его недействительным.

В İlka Grup эти пункты являются стандартной частью договора во всех наших проектах строительства в обмен на долю. Запросите бесплатный осмотр вашего участка.