Kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilmesi gereken 7 madde

Arsanızı kat karşılığı vermeden önce sözleşmede mutlaka yer alması gereken maddeler: paylaşım, süre, teknik şartname, cezai şart ve tapu devri.

Kat karşılığı inşaat, arsa sahibi için büyük bir fırsat olduğu kadar dikkat gerektiren bir süreçtir. Sözleşme aşamasında atlanan bir madde, yıllar sürecek anlaşmazlıklara yol açabilir. Aşağıdaki maddeleri sözleşmenizde mutlaka arayın.

1. Paylaşım oranı ve bağımsız bölümlerin belirlenmesi

Yalnızca yüzde oranı yeterli değildir. Hangi kat, hangi cephe ve hangi büyüklükteki dairelerin kime ait olacağı avan proje üzerinde açıkça işaretlenmelidir.

2. Teslim süresi ve başlangıç tarihi

Sürenin ruhsat tarihinden mi, sözleşme tarihinden mi başlayacağı yazılmalıdır. Mücbir sebep tanımı dar tutulmalıdır.

3. Teknik şartname

Kullanılacak malzemelerin markası, sınıfı ve kalitesi (seramik, doğrama, asansör, mutfak dolabı vb.) ek liste hâlinde sözleşmeye eklenmelidir. "Birinci sınıf malzeme" gibi belirsiz ifadelerden kaçının.

4. Cezai şart

Gecikme hâlinde aylık kira bedeli ödenmesi gibi somut bir cezai şart olmalıdır.

5. Tapu devir kademeleri

Müteahhide devredilecek tapular inşaat seviyelerine (temel, kaba inşaat, ince işler, iskân) bağlı olarak kademeli devredilmelidir. Baştan toplu devir arsa sahibi için risklidir.

6. Ruhsat ve iskân sorumluluğu

Yapı ruhsatının alınması, yapı denetim ücretleri ve iskânın alınması müteahhidin sorumluluğunda olmalı, iskân alınmadan teslim sayılmamalıdır.

7. Noter onayı

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi taşınmaz devri içerdiğinden noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Aksi hâlde geçersizlik riski taşır.

İlka Grup olarak tüm kat karşılığı projelerimizde bu maddeleri sözleşmenin standart parçası olarak sunuyoruz. Arsanız için ücretsiz keşif talep edebilirsiniz.