Seferihisar'da ev yaptırmak: imar, arsa seçimi ve maliyeti belirleyen 5 etken

Seferihisar'da arsa alıp ev yaptırmayı düşünenler için: imar durumu nasıl okunur, hangi mahalleler ne sunar, metrekare maliyetini ne belirler?

Seferihisar; sakin şehir (Cittaslow) kimliği, Sığacık ve Akarca sahilleri ve İzmir merkeze 45 dakikalık mesafesiyle son yıllarda hem yazlık hem sürekli konut için en çok tercih edilen ilçelerden biri oldu. Arsa alıp ev yaptırmayı düşünüyorsanız, kararınızı etkileyecek beş konu var.

1. İmar durumu: arsanın gerçek değeri

Aynı sokakta iki arsa çok farklı değerde olabilir. Belirleyici olan imar durumudur: konut mu, tarımsal niteliği korunacak alan mı; kaç kat, hangi emsal, hangi çekme mesafesi. Satın almadan önce belediyeden güncel imar durumu belgesi alın; "imarlı" sözünü belgesiz kabul etmeyin.

2. Zemin ve eğim

Seferihisar'da kıyıya yakın bazı alanlarda alüvyon ve dolgu zeminler, yamaçlarda kaya ve eğimli parseller bulunur. Yumuşak zemin temel maliyetini, eğim ise istinat duvarı ve hafriyat maliyetini artırır. Zemin etüdü olmadan bütçe yapılamaz.

3. Altyapı

Su, elektrik, kanalizasyon ve yola cephe. Altyapısı olmayan bir arsada bu hizmetleri getirmenin maliyeti bazen arsa fiyatına yaklaşır. Kanalizasyon yoksa foseptik zorunluluğu ve buna bağlı yer kaybı hesaba katılmalı.

4. Konum ve kullanım amacı

Sürekli oturacaksanız merkeze, okula ve sağlık ocağına yakınlık; yazlıksa denize mesafe ve manzara öne çıkar. Sığacık ve Akarca yazlık talebinin, merkez ve Camikebir çevresi sürekli konutun yoğun olduğu bölgelerdir.

5. Maliyeti ne belirler?

Metrekare inşaat maliyetinde en büyük paylar sırasıyla; taşıyıcı sistem ve temel, ince işler ve malzeme sınıfı, cephe ve yalıtım, mekanik ve elektrik tesisatı. Bunların üzerine proje, ruhsat, yapı denetim ve harç giderleri gelir. Kesin rakam ancak arsa görülüp avan proje yapıldıktan sonra verilebilir; telefondan söylenen metrekare fiyatları yanıltıcıdır.

Seferihisar merkezli bir firma olarak ilçenin imar süreçlerini ve zemin yapısını yakından tanıyoruz. Arsanız ya da almayı düşündüğünüz parsel için ücretsiz ön değerlendirme talep edebilirsiniz.